2.3.3存在问题:窗楣、窗台处漏水
解决措施:窗楣要做滴水线;外窗台要低于内窗台,做足排水坡度;铝合金窗下框要有泻水结构;铝合金窗外边要打防水胶密封。严格执行施工规范。
2.3.4存在问题:GRC外装饰构件多,而部分外墙GRC线脚上没有设计挑檐,容易造成GRC构件与外墙交接处出现渗漏水现象,而且GRC构件之间的连接也极易产生裂缝。
解决措施:1)尽量减少使用GRC,并减少GRC线条的样式。
2)选定供应商后,及时将安装节点提供给设计单位。待设计确认后方可安装。
3)设计院在图纸中要对装饰线条的排水坡度、滴水槽及不同材料搭接的防裂措施有所标注。
4)设计部定板中要考虑线条泛水、渗水的问题。
5)工程部要认真审核装饰线条的施工方案。
2.4地下室防水
2.4.1存在问题:防水材料质量不过关。
解决措施:采用卷材防水,防水等级及设计执行国家规范。
3、建筑节点通病及解决措施
3.1门窗
3.1.1存在问题:出天面门采用木门,规范不允许。
解决措施:出天面门禁用木门。
3.1.2存在问题:采用塑钢门出阳台梁处理不当。
解决措施:将该梁顶标高降低2-3cm,南方地区采用此节点。
3.1.3存在问题:门窗尺寸1)大样分格尺寸不详。
2)交楼标准中门尺寸与建筑图不符。
3)主体完工后,门窗位置尺寸更改。
4)门窗开启扇高度,宽度与规范不符
解决措施:按标准图统一,窗扇尺寸应满足国家规范。
3.1.4存在问题:有些楼盘的防火窗设计为上悬窗形式,但按要求必须有自动关闭装置,多次招标厂家均表示做不了。
解决措施:结合方案考虑,尽量采用固定窗。
3.1.5存在问题:由于甲方考虑成本因素,准备取消一些楼盘的门窗钢附框,但取消钢附框后,会导致结构完成后门窗洞口无法及时收口,对工程进度影响极大,而且也极易造成铝框的污染、破坏。
解决措施:总承包核算费用后,报总部审批。
3.1.6存在问题:当电梯在首层,秋冬季风力很大时,电梯厅门关不到位,需要外力才能关上;设计时应考虑大堂电梯避风,电梯门开关自如。如:绿洲小区塔楼的电梯,在大堂打开门时会出现此种现象。
解决措施:同意,采用其做法。
3.2栏杆
3.2.1存在问题:铁艺、铁花、防护栏杆大样不齐不能做为施工依据。
解决措施:1)由韩建提铁艺铁花大样图库资料供,设计人员选择。
2)设计公司设计大样图。
3.2.2存在问题:栏杆高度小于1100。
解决措施:按规范执行。
3.2.3存在问题:阳台栏杆的预埋件在主体施工时因没有栏杆的立杆间距而无法预留,在安装时又不允许打膨胀螺丝,造成要打掉结构。
解决措施:设计确定间距及大样图。
3.2.4存在问题:阳台镀锌钢管油漆脱落、生锈。
解决措施:设计必须明确相匹配的油漆(瓷漆)。
3.2.5存在问题:室内飘窗台护窗栏杆的设置问题。
解决措施:由标准化设计小组统一制定标准图。
3.2.6存在问题:根据住宅设计规范:外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.8米时,应设有防护设施,所有窗台高度低于0.8米的开启窗,应设置安全护栏。现管辖小区,飘窗内的护栏高度偏低,儿童易撞碎玻璃摔下,建议增高护栏高度。
解决措施:按规范执行。
3.2.7存在问题:天台、平台各户型之间设有防护栏杆,防止外来人员穿过确保安全;由于窗户推拉门不能封闭,也没有防盗装置,多个楼盘均出现,从业主家平台推拉窗处进入室内,造成失盗的事件。
解决措施:同意,设计中充分考虑。
3.2.8存在问题:小区的景观水池边,应增设防护栏,以防儿童及老人滑倒摔下。
解决措施:不采用其做法。
3.3装饰细部
3.3.1存在问题:走道管井门面贴磁砖。
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