注。
3.7.2存在问题:单体采暖预留管道:由于楼板厚度限制,使得预留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处,高度超高,不得不剔楼板。
解决措施:采暖管道留槽走明管,并且给行销部一个合理的解释。
3.8综合类
3.8.1存在问题:住宅厅房应考虑各室的空调机位,便于室外机的安装、维修、机座应考虑容积宽阔,大功率室外机也可以安装。室内机和室外机平台相距过远,避免室外连接管路过长,影响楼宇的外立面美观。
解决措施:同意,设计中充分考虑。
3.8.2存在问题:烟道设计时,应考虑厨房内管线的避让;现管理的楼盘有管路在烟道的出风口处通过,造成无法安装排风管。如:帝景、骏中区的户型均有此现象。
解决措施:同意,设计中充分考虑。
3.8.3存在问题:别墅平台、平台应预留太阳能热水器的机位。现管理小区的业主自装太阳能热水器具越来越多,也符合国家节能趋势,为便于管理,建议设计时考虑机位统一放置。
解决措施:不采用其做法。
3.8.4存在问题:设备设备房应预留承重钩(如:水泵房、消防泵房、采暖机房、锅炉房、电梯机房等设备的天花内预埋挂钩),便于重型的机械设备拆装维修。
解决措施:同意,采用其做法。由设备专业提供土建设计条件,由结构专业出图。
3.8.5存在问题:消防中控室、闭路电视监控室不应设置在地下室,应安排在首层,且同一个房间内,便于管理及提高工作效率,减少值班人员,降低运行成本。
解决措施:同意,采用其做法。
3.8.6存在问题:小区各户型内的管道竖井,应预留检查口,减少维修时对业主的影响,方便维修。
解决措施:同意,采用其做法。
3.8.7存在问题:小区的路灯基础应考虑梯形墩设置,一来稳固,二来避免周边混凝土高出路灯基座,绿化无法覆盖。
解决措施:同意,采用其做法。
3.8.8存在问题:现管理的小区,有车通过的路面、广场采用广场砖铺设,应重后砖频繁跷起、破裂,维修率较高。
解决措施:设计时应考虑铺设较大的、负重的道路专用砖。
3.8.9存在问题:燃气控制阀应设置在专用设备房内,以免造成人为的停车故障。如:帝景小区各楼内的燃气阀,被安装在公共通道开放外露。
解决措施:执行燃气设计规范。
3.8.10存在问题:各楼栋大堂玻璃门采用对角装饰夹,配廉价地弹簧,不适合北京地区风大的使用环境,被损率达到60%,应采用类似麦当劳大门设计方案,既带框玻璃门配优质的闭门器。
解决措施:同意,采用其做法。
3.8.11存在问题:配电室现安置在地下室,地面应高于楼道的地面或在室内门口制作防水台阶。
解决措施:同意,采用其做法。
3.8.12存在问题:空调孔板设计不详。
解决措施:1)客厅出阳台空调孔与阳台水落管冲突,必须孔边距墙边200。
2)空调出阳台出墙或空调出厨房后阳台,各距墙边100,转弯半径不够。
3)客厅空调板宽1000,应为≥1100。
3.8.13存在问题:燃气热水器设计不详。
解决措施:1)挂热水器部位800宽墙均应实墙砌筑。
2)阳台安装燃气热水器时一下要挂热水器的实墙600宽。
3.8.14存在问题:家具布置
1)每一个房间均需布置(工人房、杂物房经常漏画)。
2)厨房灶台及洗菜盆,排烟井布置随意。
解决措施:设计充分考虑。
3.8.15存在问题:预留孔洞不全。
解决措施:1)建筑图标明楼梯间正压送风口。
2)强、弱电箱预留孔必须标出。
3)各种排水管,雨水管必须标出。
4)燃气热水器直排孔必须标出。
3.8.16存在问题:复式有退台时,则复式下层室内层高不定。
解决措施:复式有退台时,则复式下层室内层高应为3.2米。
3.8.17存在问题:飘窗台100厚侧墙应为砼墙,图示应深黑。
解决措施:同意。
3.8.18存在问题:转换层
上一页 [1] [2] [3] [4] [5] 下一页
|